一、租赁物概况及交付

本租赁标的分别为福州市台江区五一南路189号福旅教育大厦4层，5层；该资产所有权为福建省人防（民防）指挥信息保障中心，经营权为福建福旅教育科技有限公司所有。

上述出租标的物1建筑面积 884.1  ㎡ ，出租标的物2建筑面积 730.91  ㎡ .以上标的物的面积只作为租赁依据参考，实际布局和建筑面积以现状为准。此次出租按2个标的出租，交付时间为合同签订的时间，现场按标的物现状出租及移交。

二、租赁目的

通过对该部分房产的出租，盘活资产，提高企业收益。

三、租赁用途、对象、期限、价格及方式

1.出租用途：教育培训。

2.招租对象：①资信良好，具有独立法人资格的企事业单位；②与福建省旅游发展集团有限公司及其所属企业存在法律纠纷的企业（或个人）不得参与此次招租。

3.租赁年限:自签订合同之日起五年。租金递增方式为租赁第 3 年起租金逐年按 3 %递增。

本次房产出租，给予承租人 2 个月的装修免租期，作为承租人装修之用。免租期内租赁场所产生的水、电等费用由承租人承担，该费用自出租方向承租方交付标的房屋之日起算。

4.租赁物的挂牌价格：其中出租标的物1每月每平方米人民币 53 元，即月租金人民币 46857.3元的起步价格对外公开招租，出租标的物2每月每平方米人民币 50 元，即月租金人民币 36545.5 元的起步价格对外公开招租。

4. 租赁方式：在福建省旅游发展集团官网、省产权交易中心挂网、福建福旅教育科技有限公司办公场所、本公司网站、本公司公众号、租赁现场等6处对外公开披露信息，竞价招租，综合比选，价高者得。

四、竞价保证金

此次出租，场所竞价保证金的计算公式为：承租面积*每月每平方米租金*3个月，有意竞标租赁标的竞标人应将场所竞价保证金于招标截止日前汇入如下账户

账  户  名：福建福旅教育科技有限公司 

开  户  行：中国建设银行股份有限公司福建省分行营业部

人民币帐号：3505 0100 2406 0000 2569

未中标者，竞价保证金在开标后十个工作日内沿原路径不计息退还。原租户投标时可不交竞价保证金，但需书面承诺愿意以原合同履约保证金转为投标保证金，如发生投标违规行为则从该款项抵扣。

五、租赁履约保证金及有关税费

1.竞租人中标签订租赁合同后需缴纳：租赁履约保证金（相当于成交后租赁第一年度三个月租金）。

2.竞租人中标后需及时与租赁场所物业管理公司签订物业管理合同并及时缴纳水电及物业管理费等各项费用。租赁过程产生的应由承租人缴纳的各种税费按国家相关规定由其承担；如有未规定的，由承租人承担。

六、招租要求

1.竞价人需依法经营，符合“招租对象”的优质企事业单位或个人。

2.本租赁物未经甲方同意不得转租。中标人应严格履行《租赁合同》，租赁遵循“先交费，后使用”的原则，承租方应以每三个月为一期支付一次租金，首期租金（即首年前三个月租金）应在《租赁合同》签订之日起三个工作日内支付。之后，承租方应于每期起始前五个工作日支付下一期租金每月25日前向出租方支付下个月租金。

3.租赁标的物实际面积以现场现状为准，出租人按现状交付场地，中标人自行负责办理需政府批准的有关手续（房产装修设施的消防审批、卫生、环保、消防验收许可证和经营许可证等营业所需证照）。中标人对租赁物的装修事宜，应按《租赁合同》的有关条款执行。因无法办理有关证照而不能开业的，与邀标方和租赁方无关，中标者仍须继续执行协议的所有条款，否则按违约处理。

七、竞价方式

1.采用密封报价（竞租人能接受的最高价）方式确定承租人。

八、竞价报名截止时间

2023年 1 月 6 日 17 ：00 。

九、竞价登记手续

1．有意参加上述标的竞租者须在2023年 1 月6 日 17 :00前将竞价保证金（见上表述）汇达指定账户及将以下竞价资格文件送达福建福旅教育科技有限公司 市场拓展 部（地址：福州市鼓楼区湖东路171号中旅大厦三层，邮编：350001）。

2．竞租人须提交的竞价资格文件包括：

a.法人须提供经最新年检的营业执照副本复印件（加盖公章）、许可参与竞租的权限文件（原件）、行业资质及年限证明；

b.法定代表人身份证明复印件（签字并加盖公章）；

c.竞价保证金的缴款凭证复印件；

d.授权委托书（格式见附件）及授权代表的身份证明复印件（签章）；

e.经竞租人有效签章的承租意向书（格式见附件，需密封）；

十、竞租人参与及报价开标流程

1.组织方对竞租人提交的报名资料和交纳的保证金进行齐全性和合规性资格审核，对资格审核合格的竞租人资料予以接收登记。

2.截标后五个工作日内组织方组成评标小组遵循综合比选，价高者的原则确定承租人。

3.报价结果通知。确定承租人后，组织方在五个工作日通知承租方，之后承租方与出租方签订《租赁合同》。

十一、竞价保证金的处置

1.承租方前期缴交的竞价保证金将转为出租方与承租方签订《租赁合同》所需缴纳的履约保证金。

2.未成为承租方的竞租人的竞价保证金，竞价组织方在确定承租方后五个工作日内按原渠道全额无息退还。

十二、竞租人、承租方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其报价资格或承租资格，其缴纳的竞价保证金不予返还

1.竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

2.竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

3.竞租人未按要求签署本次报价标的《租赁合同》等相关文件的；

4.竞租人在资格审查期间或成为承租方后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）提出异议的；

5.竞租人未按照《租赁合同》要求缴纳履约保证金（即押金）；

6.本文件规定的其他情形。

十三、竞价风险提示

1．本租赁物建筑面积含公摊面积。如在合约期内因福建旅游发展集团公司系统重建需要或政府有关部门建设对此处进行拆迁，承租方应无条件退还该场地；出租方不予任何赔偿补偿。

2.以上租赁物以实物交付为准，交付时间为租赁合同约定的交付时间。

3.本次租赁标的质量和状况以竞租人自行现场看样为准，竞租人参与竞租则视为认可租赁标的质量和状况，竞价成交后竞租人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关《租赁合同》的条款提出任何异议。竞租人一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。竞价组织方和出租方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

4.竞租人缴纳竞价保证金及按照组织方要求提交相关报名材料即表明认可组织方公开招租本项租赁标的交易方式，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

5.如果发现（不论在报价前或成交后）竞租人在提交的文件中有故意隐瞒或存在与本次报价活动要求有严重不符的重大事实，将取消其参与报价资格或承租资格，且其缴纳的竞价保证金不予返还。

十四、公告期限

公告期限15个工作日，即2022年 12 月 16 日至2023年 1 月 6日（意向承租方在公告期内到福建福旅教育科技有限公司获取本项目文件）。

十五、报价方式

采用密封报价方式确定承租人，竞价招租，价高者得。承租意向书、保证金凭证及其他相关材料应于2023年1 月6日 17 时前送至福州市鼓楼区湖东路171号中旅大厦三层福建福旅福旅教育科技有限公司（市场拓展部）。电话：0591-83209327，邮编：350001，联系人：许先生；监督电话：0591-87509179

十六、其他

本文件的最终解释权属于福建福旅教育科技有限公司。

 

福建福旅教育科技有限公司

                                                                   2022年12月16日